位于北京顺义区首都机场临空经济示范区的新国展二期会展项目用地和三期配套居住用地于去年12月30日挂牌入市， 2021年2月2日挂牌竞价揭晓。

新国展二期会展项目用地由北辰、北京建工和中建二局联合体以35.4亿元竞得，新国展三期配套居住用地由保利、华润联合体以“67.77亿元+异地建设会展设施面积162162平方米+自持商品房面积比例23%”竞得。

新国展二期项目展览功能是主体功能，有展厅、会议中心、配套设施，将建设不小于20万平方米室内净展览面积和约2.5万平方米净会议面积，设计4000余个停车位，能满足大型展览和高端会议需要，同时可承载演艺、文创、赛事、科技体验等多种类型活动。

上图很可能是新国展二期效果图，单馆面积不详

上图来源于网络，极可能是二期效果图，因无从获得展馆、会议中心布局图，因此不清楚单馆面积。如果按上图显示，个别单馆是二层建筑。尚不清楚配套设施是否含有酒店。

新国展三期地块较为特殊，竞拍规则较复杂，除了竞总价、竞自持外，还要竞拍异地建设会展设施面积。

虽然条件苛刻，但开发商依然踊跃。

竞拍现场，包括金茂、保利+华润、平安、华发、万科、融创、中粮、金地、旭辉联合体、中交、招商联合体等16家企业组成的11家竞买主体参与，阵容豪华。经过75轮较量，保利、华润联合体拿下该地块。

值得注意的是，根据地块文件，竞得人并不参与会展设施的具体建设工作，而是按照11100元/平方米的单价标准向政府交纳相应的建设资金。计算下来，约16.22万平方米的会展设施面积，其建设资金接近18亿元。

会展BEN采访了一位场馆咨询顾问人士，他认为这18亿元起到的是“平衡资金”作用（要不没人愿意干二期），北辰集团联合体拿下的二期只有会展功能和配套设施，没有住宅，因而万科融创等大开发商对此没啥热情。

另有一名业者向会展BEN表示，“三期是肉，二期是骨头，三期的肉得给二期分点儿。”

网络称新国展三期项目规划建设总规模超过100万平方米的特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态。对于保利华润来说，写字楼公寓住宅才是真正的肥肉，不过代价也不低，要白白多拿出18亿元的真金白银来。

北京新国展一期总平面图，2008年投入使用

据网络报道，新国展二期扩建工程今年启动，预计2024年开业。

远期结合预留用地，还将规划建设二期续建项目，以达到30万平方米室内净展览面积和5万平方米净会议面积。

新国展三期配套服务设施将分步按时序进行建设。

新国展二期及二期续建项目（相当于二期的扩建）全面建成后，加上现有2008年投入使用的一期10万平方米净展览面积，新国展到时全部室内净展览总面积将达到40万平方米（又一个40万方俱乐部成员！）。

据2020年9月25日北京日报报道，位于北京南端的大兴机场临空区将建设国际会展中心。

 北京大兴新国际会展中心效果图

北京新国展二期建成后，新国展一期二期净展览面积将达到30万平方米，远期40万平方米。

国家会展中心（天津）室内展览面积约40万平方米, 室外展览面积约15万平方米。项目分两期建设，一期室内展览面积约20万平方米，今年6月竣工（相关文章请阅读：四十万方俱乐部 ）。

那北京大兴新场馆建多大合适呢？

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